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天博app:连续两个月创三年多新低!美国1月成屋销售再度暴跌
时间:2021-11-10 来源:天博app 浏览量 71025 次
本文摘要:美国房产市场数据现车祸:大约占到全国住房销售量九成的现房销售不增反降,倒数第二个月创下三年多来低于记录,同时房价涨幅为将近七年来大于。

美国房产市场数据现车祸:大约占到全国住房销售量九成的现房销售不增反降,倒数第二个月创下三年多来低于记录,同时房价涨幅为将近七年来大于。美东时间21日周四,全美地产经纪商协会(NAR)发布,今年1月成屋销售总数年化494万户,超越了去年12月所创的2015年11月以来低于纪录,市场本预期将从12月的499万户减至500万户。12月户数此次倒是上修至500万户,因此,1月沦为三年多来首个年化销售高于500万户的月份。

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(以上图表来自华尔街见闻数据频道)1月成屋销售总数年化环比上升1.2%,虽然不及市场预期的快速增长0.2%,但降幅显著恶化,去年12月环比降幅从6.4%修正为4%。1月成屋销售户数同比上升8.5%,12月降幅为10.3%,创三年来仅次于同比跌幅。

分地区看,南部、中西部和西部1月成屋销售皆同比大幅度上升,分别减少8.4%、7.9%和13.8%,仅有东北部快速增长1.4%。华尔街见闻注意到,成屋销量创意较低之际,美国房价未加快走高。1月成屋售价中位值同比快速增长2.8%至24.75万美元,增幅为2012年2月以来大于。

路透报导指出,美国房产市场受到住房按揭贷款利率自2016年以来加剧、土地和劳动力紧缺的影响,这些因素造成房屋存量严重不足、房价下跌。但其又认为,近几个月,30年抵押贷款相同利率仍然在下降,房价涨势放缓。金融博客Zerohedge评论称之为,令人后遗症的是,即使30年按揭利率只有4.5%,美国人也买了房。

即使通胀回落,美联储若要防止楼市暴跌有可能也别无选择,只有维持利率恒定。而华尔街见闻查阅找到,上周房地美数据表明,2月14日当周,30年期美国抵押贷款相同利率为4.37%。不过,NAR首席经济学家LawrenceYun所持悲观态度,他预计,成屋销售未来会更进一步下降,1月低迷是相对于历史长时间水平,它有可能正处于周期性的低位。

保守下跌的房价以及家庭收入快速增长将提高业主供房的能力,未来几个月更有更加多买家。至于1月房价增长速度创意较低,Yun指出数据未全面体现1月形势,去年12月的较低按揭利率完全没影响1月销售,但走低的利率将不可避免地带给更加多销售。Yun还认为,虽然房屋总存量倒数六个月快速增长,但市场仍面对存量严重不足,低端市场特别是在紧缺,必须建更多房屋。


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